Démolir une maison ? Tu dois savoir ça!

Les terrains à bâtir se font de plus en plus rares, c'est pourquoi de nombreuses personnes choisissent de rénover entièrement leur maison. Mais parfois, il est plus intéressant de démolir complètement la maison. La règle non écrite est la suivante : si la structure de votre maison est encore en ordre, alors il est intéressant de la rénover, sinon la démolition est une meilleure idée. Allez-vous choisir la deuxième option et démolir votre maison pour en faire un terrain à bâtir et y construire plus tard un nouveau bâtiment ? Cet aperçu vous donnera alors une bonne base pour démarrer.

Pourquoi démolirais-je une maison pour en faire un terrain à bâtir ?

De nombreuses vieilles maisons sont en mauvais état. Pensez à un toit mal isolé, à une électricité qui n’est plus conforme à la réglementation ou à des conduites d’eau et des systèmes de chauffage qui ont connu des jours meilleurs. Quiconque opte aujourd’hui pour une rénovation complète rencontre souvent, sans le vouloir, des défauts cachés qui entraînent une augmentation significative des coûts. Si vous souhaitez également respecter les normes énergétiques actuelles, il peut être beaucoup plus intéressant d'opter pour le marteau-piqueur et de démolir une maison existante.

Quiconque souhaite démolir une maison doit consulter le règlement d'urbanisme

Sors la boule de démolition et c'est fini ? Absolument pas ! Quiconque souhaite démolir sa maison doit se fier aux règles d’urbanisme. Ce règlement précise ce qui est autorisé et ce qui ne l'est pas sur tout le territoire du gouvernement. Le bâtiment que vous souhaitez démolir est-il un site patrimonial ou contient-il une valeur culturelle, historique ou architecturale ? Dans ce cas, vous ne pouvez en aucun cas démolir la maison. Assurez-vous donc de demander les règlements d’urbanisme et de savoir ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas.

En outre, la commune peut imposer des conditions supplémentaires. Vérifiez donc auprès du service d'urbanisme de votre commune s'il existe des réglementations supplémentaires à prendre en compte avant de commencer à démolir votre maison.

Ai-je besoin d’un permis pour démolir ma maison ?

La démolition d’une maison existante nécessite presque toujours un permis. Vous pouvez demander ce permis via le guichet environnement du gouvernement flamand. Dans certains cas, un permis n’est pas nécessaire. Les exceptions à la règle peuvent être trouvées ici .

Démolition d'une maison : ai-je droit à des primes ?

Parce que certains bâtiments ne peuvent plus être rénovés et qu'il est seulement possible de les démolir, vous avez droit à un taux de TVA réduit dans certains cas. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez demander la prime flamande à la démolition et à la reconstruction auprès de VEKA (l'Agence flamande de l'énergie et du climat). Cette prime n'est disponible que si vous combinez la démolition de la maison avec un projet de reconstruction pour lequel vous déposez une demande de permis. Souhaitez-vous obtenir plus d'informations sur le droit aux primes pour la démolition de maisons ? Vous trouverez ensuite plus d'informations sur les conditions et les procédures de candidature ici .

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